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【李峻銘專欄】新加坡樓價升勢急速 馬來西亞新山水漲船高

【李峻銘專欄】新加坡樓價升勢急速 馬來西亞新山水漲船高

Bloggers Property
By 李峻銘 on 22 Oct 2022
世紀21奇豐物業顧問

最近市場已有不少評論指,由於新加坡已經復常,吸引不少香港資金及人才移居,樓價租金都有顯著升幅。上週,筆者有機會與一位已移居新加坡30多年的香港人,談談新加坡物業近況!

新加坡樓價升勢急速。Photo from BusinessFocus

根據他的描述,新加坡市面真的很興旺,除香港人外,東南亞也有不少資金及人才,原先可能會考慮香港,現在也轉移至新加坡,另外國內也有不少家長以往會將子女送到歐、美、澳等國家留學,同時申請居留,但在中美角力背景下,新加坡成為他們的首選,反而成為受益者。

筆者常聽說新加坡的房子同樣非常搶手,優秀地段一房難求,私人物業租金在今年已經上漲了近3成,由於一般勞工大眾,都會居住在新加坡的公營房屋,私人物業租金上升,對他們影響不大,但原來當地也有不少東南亞籍的外地輸入勞工,由於沒有房屋福利,對他們的影響最為直接!

結果,馬來西亞的新山由於連接新加坡,於是變成搶手貨。情況就像20年前的深圳跟香港,兩地只是一橋之隔,每天有大量香港人在香港工作,放工後返回深圳居住。根據資料,星馬的新山口岸,每天都有30至40萬人流通,新山覆蓋的面積很大,中央市中心區,地段位置最優越、最接近新加坡,是最值得投資的地區!

馬來西亞新山樓價相對較低,吸引不少新加坡至當地置業。Photo from BusinessFocus

新加坡的樓價,由最平每平方呎港幣5,000元,至市中心豪宅區最貴可達每呎港幣2萬元,而新山市中心地段的價錢每呎在港幣2,000元以下,跟新加坡有一大段距離,故吸引不少新加坡人在這裡置業,作度假之用!

當然,香港人也喜歡在馬來西亞置業,除了因為價錢便宜外,飲食、語言、氣候、時區等等都有優勢,之前的「馬來西亞——我的第二家園」(Malaysia My Second Home,MM2H)第二家園暫停,加上疫情令熱潮退卻,現在往返交通及檢疫方便許多,而MM2H也開始重啟,雖然要求條件比之前嚴格,相信也會吸引港人投資或移居新山。

談到投資前景的最大亮點,就是新加坡的地鐵將延長至新山,而工程已經展開,預計2026年底完成,地鐵落成後兩地的交通將大大改善,兩地的樓價將進一步拉近。在新加坡物業前景上漲的背景下,新山的投資氣象相信也會熱鬧起來!

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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