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【李峻銘專欄】疫後旅遊現報復式消費 投資度假物業回報高

【李峻銘專欄】疫後旅遊現報復式消費 投資度假物業回報高

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By 李峻銘 on 09 Oct 2022
世紀21奇豐物業顧問

香港政府逐步通關國際,「0+3」檢疫措施剛於上周一(26/9)實施,立即令不少香港居民計劃外遊。疫情期間,筆者也一直受困於香港,最後一次外遊回港已經是2020年3月,足足有2年半的時間!

事實上,國外有不少地方比香港更早復常,旅客也重新出外旅遊,過去3年因疫情而變得淡靜的旅遊熱門城市,再次回復熱鬧景象。筆者也是一名旅遊愛好者,需要在各地租住酒店旅館!因而發現不少旅遊城市的物業,只要適合用作招待遊客短期居住,租金回報比一般正常長租高!隨着互聯網普及,Airbnb、Hotels.com及Booking.com等平台相繼出現,令旅客更輕易尋找合適租住單位,以往由酒店壟斷旅客的情況已一去不返。

不少旅遊城市的物業,只要適合用作招待遊客短期居住,租金回報比一般正常長租高。Photo from BusinessFocus

業主只需委託當地管理公司,就能一站式解決出租搵客、清潔維修、報稅等相關事項,而且不會太複雜。不過,選擇地點時必須小心謹慎。首先,必須是長期有旅客的城市,例如英國倫敦、日本二世古,或澳洲黃金海岸等;倫敦是文化之都,二世古是滑雪天堂,而黃金海岸則有又長又靚的海灘,這些特點都是天然優勢或長期累積而成,不容易改變。當然,法例上也必須留意,如日本大阪已不是全年365日可以經營民營式旅店。

另外,管理公司的質素,也是關鍵之一!除管理質素外,如何推廣、定價,收到理想租金之餘,又能天天客滿,不會空置,兩者如何平衡都牽涉到一定學問與經驗。除上述因素,近期美元大升,令海外物業變相減價,同一個物業價錢,英鎊今年就下跌超過20%,即是8折港幣找數,非常著數!

筆者在黃金海岸剛有一入伙近3個月的物業,即使現在不是旅遊旺季,同樣天天客滿,扣除所用使費,淨回報超過10%。筆者也打算年底到二世古滑雪,發現大部份方便地點的旅館或民宿已經訂滿,也是一房難求。

筆者在黃金海岸剛有一入伙近3個月的物業,淨回報超過10%。Photo from BusinessFocus

3年疫情,旅遊物業自然大量空置,有業主出現財困,在市場上急於出售物業套現也是合理現象,價錢自然容易商量!筆者估計待旅遊復興一段時間後,價錢自然會跟隨租金回升而提高,大家在疫情過後去旅遊的時候,不妨也留意一下入住的物業,可能會為你帶來不錯的投資機會!

李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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