【張明珠專欄】日本3月逐步放寬入境 港人物業轉營Airbnb方法

日本被港人稱為第二個「鄉下」，疫情之前一年去日本旅遊兩、三次亦不是奇事，更有不少人為放便「回鄉」，於日本購入住宅物業投資之餘，亦方便「回鄉」旅行。現時疫情持續超過兩年，香港政府的出入境限制都令港人無法回鄉，不過日本政府決定於三月開始逐步放寬入境限制，相信很快便會開放短期旅遊，帶動旅遊業發展。而港人購入的日本物業，如果不想放長租的話，又可否短期出租當airbnb，以不致於長期丟空呢？

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業主要先查閱「管理規章」

日本住宅物業的業主是可以合法短期出租住宅物業，但要留意所購買的大廈，有沒有明文規定不可經營短租。業主可以查閱大樓管委會的「管理規章」，看看有沒有相關規定。確認單位可以作短期出租後，業主就要了解日本的短期出租制度，包括「簡易住宿所」、「特區民宿」以及「民宿」，決定那租方式最適合自己去經營民宿。

今次先介紹最常見的私人民宿經營類別「簡易住宿所」，根據日本的旅館業法，其意思是指「將房屋反覆提供予不特定多數人短期共用，並收取住宿費」的住宅物業。通常都是指租期少於一個月的短期租賃。

若要成為「簡易住宿所」，業主先要向日本的勞動部門「厚生勞動省」提交經營「簡易宿所」的許可申請。據旅館業法，這類民宿沒有經營日數的上限，所以經營短租或民宿的業務可以有相對較高的自由度。不過申請亦有一定限制。首先不可於「住宅專用地區」經營簡易住宿所，而且客房總地板面積亦要超過33平方米，即大約350呎。如果單位可容納的住客人數少於10人，則人均面積不可少於3.3平方米。住宅要有緊急照明設備及消防設備。另外，除了旅館業法的規定，亦都須要符合所在城市的城市規劃法、建築基準法及當地政府的相關條例。

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宜找「行政書士」協助申請

由於申請程序較複雜，所以不少業主都會找「行政書士」協助申請，以提高申請成功的機會率。另外，業主亦須支付相關申請的手續費，各區的收費都不同，例如東京約16,500日圓（折合港元1121元）、大阪約22,000日圓（折合約港幣1500元）、而京都則為52,800圓（折合港元3588元）。

張明珠Anvy-Sakura Japan & Global創辦人

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